لاوجود لفقاعة عقارية في تركيا



مواضيع اخرى بواسطة :

شارك الآن


بدايةً .. لابد من ان نعرف ماهي الفقاعة العقارية

Jpeg
بقلم : مهدي محمد

هي ظاهرة عقارية تحدث دورياً في كل اقتصاد .. وتتعلق بدراسة حجم وأنماط العرض والطلب في السوق العقاري وكذلك بالدورة العقارية التي تمر بأربع مراحل، هي .. الركود .. الانتعاش .. التوسع .. ثم العرض المتسارع .. وتحدث الفقاعة في قمة العرض المتسارع …

اهم عوامل حدوثها

عدة عوامل تؤدي إلى حدوث الفقاعة واهمها وصول الأسعار المبالغ فيها إلى مرحلة لا يمكن تحملها .. وهذا ما لا نلاحظه في تركيا فالاسعار مقبولة جدا وفي متناول الجميع .. كما أنها تحدث عند وجود سيولة نقدية عالية تساعد على التوسع في الإنشاءات وزيادة العرض .. وهذا موجود في تركيا ولكن الطلب على العقار يوازي المعروض وخصوصا مع زيادة عدد السكان وتوافد الاستثمارات الخارجية والتي تتجه بشكل خاص الى الاستثمار العقاري في تركيا …

وانا اظن ان الزيادة في المعروض من العقارات وخصوصا في تركيا يحمي من هوس الاستحواذ الذي يصيب المستثمرين والذي  يدفعهم للحصول على العقار بأسعار شديدة الارتفاع أملاً فى المزيد من الارتفاعات على سعر هذا العقار .. وهذه المضاربة التي يقوم بها المستثمر تساهم فى ارتفاع قيمة العقار لفترة أطول .. لكن عاجلاً أم آجلاً يدرك المستثمرون أن القيمة المتداولة  لهذا العقار في السوق العقاري أصبحت غير واقعية مما يدفع قيمة هذا العقار للتراجع .. ومن هنا نجد ان الزيادة في المعروض تجنبنا الفقاعة او تحافظ على حجمها واحيانا سحب الهواء من داخلها واذا اجتمعت هذه الزيادة في المعروض مع السياسات الاقتصادية والمالية الحكيمة للدولة وجذب مستثمرين جدد  هذا بالتأكيد يجنبنا انفجار الفقاعة …

اذاً ان الفقاعة العقارية تعد هي الاخطر على مستثمري القطاع العقاري في كل مكان .. ولكن الفقاعة العقارية في حال حدوثها لا تعد كارثة إلا على المضاربين .. أما المستثمرين العقاريين طويلو الأجل فهم يفهمون الدورة العقارية بشكل جيد .. بل إن الفقاعة العقارية فرصة كبيرة لدخول مستثمر جديد للسوق .. وذلك للاستحواذ على العقارات التي يقع اصحابها تحت ضغط التمويل المالي والاقتراض …


 

 

عقارات في تركيا
عقارات في تركيا – عقاري الذهبي  اختيارك الامثل للتملك والاستثمار في تركيا

 



اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

© جميع الحقوق محفوظة in-turkey.com | برمجة وتصميم : Planet WWW
in turkey facebook